تعرفه عوارض و بهاي خدمات ملاك عمل دهياري روستاي قمصر
شهرستان ري
بخش کهریزك
موضوع تبصره 1 ماده 2 قانون درآمد پایدار
و هزینه شهرداري ها و دهياري ها
مصوب شوراي اسلامي روستاي قمصر
تاریخ اجرا : از 01 / 01 / 1403
به نام خدا
در اجرای تبصره 1 ماده 2 قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها، )آیین نامه اجرایی نحوه وضع و وصول عوارض توسط شطوراهای اسط می
شهر، بخش( موضوع قانون تشكی ت، وظایف و انتخابات شوراهای اس می كشور و انتخاب شهرداران)مصوب 01 / 03 / 1375 ( مصوب 7 / 7 / 1378 هیأت محترم
وزیران، دستور العمل ایجاد یكنواختی در نظام عطوارض شطورای اسط می بخطش و شطیوه محاسطبه عطوارض مح طی و برابطر اب غیطه شطماره 202865 مطور
28 / 09 / 1402 وزیر محترم كشور درخصوص دستور العمل اجرایی عناوین عوارض و بهای خدمات و ترتیبات وصول آن ها ، تعرفه عوارض مح ی مط عمطل
در روستای قمصر تابعه ی بخش كهریز از شهرستان ری در مور 14 / 11 / 1402 بشرح زیر مورد تصویب اعضای شورای اس می روستای قمصر قرار گرفت.
مطاده « وصطول ایطن عطوارض بطر اسطا 4 برعهطده دهیطاری » آیطین نامطه اجرایطی نحطوه وضطع و وصطول عطوارض توسط شطوراهای اسط می شطهر، بخطش
قمصر خواهد بود.
دهیاری با توجه به ماده 36 مصطوب » آیین نامه اجرایی تشكی ت، انتخابات داخ ی و امور مالی شوراهای اس می روستا و نحوه انتخاب دهیار « 11 / 01 / 1378
موظف است عوارض دریافتی را بر طبق برنامه هایی كه قب به صورت بودجه سالانه در قالب طرح های عمرانی و یا مصارف جاری به تصویب شورای اسط می
روستا می رساند با رعایت قوانین و مقررات مربوطه هزینه نماید.
ماده 1 تعاریف : –
تعاریف برخی از واژه ها یا عبارات به كاربرده شده در این تعرفه به شرح ذیل می باشد :
1 - 1 واحد مسکونی - : عبارت است از ك یه ساختمان هایی كه برای سكونت افراد و یا خانواده ساخته می شوند و شامل حداقل یک اتط اق، یطک آشطخزخانه و
سرویس های لازم می باشند.
1 - 2 واحد تجاری - : عبارت است از ك یه ساختمان هایی كه به منظور استفاده كسب و پیشه و تجارت احداث گردیده و از آنها بط ه منظطور كسطب و پیشطه .
تجارت استفاده می گردد. موسسات دولتی و نهادهای انق ب اس می كه با اصول بازرگانی اداره می شوند و مشمول پرداخت مالیات هستند نیز واحد تجطاری
محسوب می شود.
1 - 3 - واحد های صنعتی : عبارت است از ك یه ساختمان هایی كه پس از اخذ موافقت اصولی و پروانه تاسیس از مراجع ذی رب فعالیت خود را آغاز
می كنند.
1 - 4 واحد های کشاورزی : عبارت است از ك یه ساختمان هایی كه به منظور تولید محصطولات كشطاورزی و دامطی احطداث مطی شطوند.) دامداری سطنتی، -
دامداری صنعتی، پرورش ماهی های سردآبی، پرورش ماهی های گرم آبی، گ خانه، شالی كوبی، انبار محصولات كشاورزی، سرایداری باغات(
1 - 5 واحدهای اداری: شامل ك یه ساختمان های دولتی و نهادهای اداری می باشند واحدهایی كه از شمول بندهای - 1 - 1 تا 1 - 4 خارج باشند در این دسته
قرار می گیرند.
1 - 6 تاسیسات روستایی : عبارت است از ك یه ساختمان هایی كه در كاربری تاسیسات جهت رفاه عموم روستاییان احداث می گردد.)مانند تاسیسات آب ، -
پست ترانسفورماتور برق ، پست برق ، تاسیسات گاز و نظایر آنها(
1 - 7 اماکن فرهنگی : عبارت است از ك یه ساختمان هایی مانند موزه ، كتابخانه ، سالن اجتماعات ، نمایشگاه فرهنگی و هنری ، سالن سینما ، سالن تئطاتر -
و نظایر آنها كه در كاربری مربوطه احداث و مورد بهره برداری قرار می گیرد.
1 - 8 پارکینگ تجاری : به كاربری ای اط ق می شود كه حداقل % - - 50 مساحت كل ساختمان به عنوان پاركینگ و مابقی به صطورت تجطاری مطورد بهطره
برداری قرار می گیرد.
1 - 9 تفکیک عرصه: به قطعه بندی م ک بزرگ )دارای سندثبتی ( به قطعات كوچک تر طبق ضواب طرح هادی روستایی و با رعایت حدنصاب هطا و اخطذ -
مجوز ، تفكیک اط ق می شود. تقسیم یک م ک به دو یا چند قطعه بر اثر عبور خیابان ، عبور لوله های آب رسانی ، گاز رسانی و دكل های بطرق ا ز نظطر ایطن
تعرفه، تفكیک ت قی نمی شود. تفكیک زمین به قطعات كوچكتر از حد نصاب تفكیكی مجاز نیست.
تبصره : مالكینی كه قصد تفكیک ام خود را دارند موظفند قبل از تفكیک ، بمنظور رعایت معابر و ضواب حدنصاب نقشه هطای تفكیكط ی تائیدیطه مرجطع
صدور پروانه دریافت نمایند.
1 - 10 مازاد بر تراکم : عبارت است از تراكمی كه اضافه بر تراكم پایه مندرج در طرح هادی روستایی یا ضواب فنی، تعیین و مورد استفاده قرار می گیرد. -
1 - 11 - ، » پایه بتنی دارای فونداسیون و سطیم خطاردار « ، » آجر « ، » ب و سیمانی « حصارکشی )دیوار گذاری(: در این تعرفه عبارت است از ایجاد حصار با
دور زمطین بطه » پایه آهنی دارای فونداسیون و فنس ف زی « و یا با » پایه بتنی دارای فونداسیون و فنس ف زی « ، » پایه آهنی دارای فونداسیون و سیم خاردار «
نحوی كه قابل جابجایی نبوده و حریم معابر ، حریم انهار و رودخانه ها ، حریم خطوط لوله گاز ، حریم شبكه آب ، حریم خططوط انت قطال بطرق و سطا یر حطرایم
مربوطه را طبق طرح هادی روستایی رعایت كرده باشند.
1 - 12 تعمیرات : تعمیرات بدون دخل و تصرف در اسك ت ، دیوار و سطقف شطامل: نماسطازی ، سطفیدكاری ، پ سطتر ، موزائیطک فط رش ، تعطوی درب در -
واحدهای تجاری و مسكونی و ..... میباشد .
1 - 13 ارزش معاملاتی )که در این دفترچه عموما - P ارزش عرصه و p1 ارزش ساختمان و تاسیسات(: آخرین ارزش معام تی ام اعم از تجاری
و مسكونی و .... موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند 1366 مج س شورای اس می كه به طور اختصار ارزش معام تی نیز گفته می شود
م عمل دهیاریها در محاسبه عوارض صدور پروانه ، تفكیک ، نقل و انتقال و سایر عوارضها براسا فرمول تعریف شده در دفترچه عوارض مصطوب خواهطد
بود . ) در ضمن ارزش معام تی در سایر موارد براسا تبصره 2 بند ج ماده 64 قانون فوق محاسبه می گردد(.
1 - 14 مقدار ضریب عوارض) - B (: در كل مفاد دستورالعمل با توجه به شرای اقتصادی منطقه و همچنین رعایت آئین نامه اجرایطی نحطوه وضطع و وصطول
عوارض توس شوراهای اس می شهر، بخش و شهر موضوع قانون تشكی ت، وظایف و انتخابات شوراهای اس می كشور مصوب سال 1375 تعیین می گردد.
1 - 15 قیمت روز یا عرف محل: قیمت مورد استنادی كه توس كارشنا رسمی دادگستری ارزیابی و محاسبه شده و م عمل دهیاری ها در محاسطبه -
عوارض تفكیک و تغییر كاربری اراضی می باشد و هزینه كارشناسی آن بر عهده مالک است.
ماده 2 عوارض سطح روستا: -
عوارض سالانه کلیه اراضی ، ساختمان ها و مستحدثات واقع در محدوده روستا طبق رابطه زیر محاسبه می شود:
A= ((P * S) + (P1 * M)) * B
A : مقدار عوارض )ریال( B : ضریب عوارض
P : ارزش معاملاتی عرصه )ریال( S : مساحت عرصه )مترمربع(
P1 : ارزش معاملاتی اعیانی )ریال( M : مساحت اعیانی )مترمربع(
شرح
B
ضریب
( 10 درصد(
ده درصد
ماده 3 عوارض تفکیک اراضی: -
مودی مك ف اسطت در هنگطام تفكیطک ،جهطت تطامین سطرانه هطای خطدماتی، شطوارع و معطابر 25 درصطد ارزش روز مسطاحت زمطین بط ه قیمطت
كارشناسطی ،طبطق مصطوبه شطورای بخطش ،نسطبت بطه پرداخطت عطوارض تفكیطک اقطدام نماید.بطدیهی اسطت در صطورتی كطه جهطت تفك یطک
اراضی بخشی از زمین جهت تامین شوارع و معابر آزاد گردد، میزان آزاد شده از سقف عوارض تعیین شده كسر خواهد شد.
ماده 4 عوارض صدور مجوز حصارکشی ودیوارکشی برای املاک فاقد مستحدثات -
عوارض حصاركشی در مواردی كه مالكین صرفا درخواست احداث دیوار را دارند یا سطح اشغال بنای احداثی كمتر از 30 % مسطاحت ع رصطه باشطد ، طبط ق
رابطه زیر محاسبه می شود :
A= B*L*P
A : مقدار عوارض )ریال(
B: ضریب عوارض
L : مساحت حصار )طول*ارتفاع(
P : ارزش معام تی عرصه )ریال( طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن واقع شده است. –
شرح بتونی و آجری ف زی و نرده و فنس سایر
B ضریب عوارض
42 %
86 %
29 %
ماده 5 عوارض زیربنا مسکونی و غیر مسکونی ) تجاری ، اداری ، فرهنگی ، ورزشی و نظائر آن ها ( : -
عوارض زیر بنا مسکونی : عوارض احداث قسمت های مخت ف ساختمان های مسكونی طبق رابطه زیر محاسبه می شود:
A= P * M * B
A : مقدار عوارض)ریال(
P : ارزش معام تی عرصه طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن واقع شده است
M : مساحت اعیانی ها شامل مجموع تمام قسمت های اختصاصی و مشاعات)مترمربع(
B : ضریب عوارض طبق جدول ذیل –
شرح B ضریب عوارض
طبقه همكف
5300 %
طبقه اول
5000 %
طبقه دوم
4700 %
طبقه سوم / خرپشته
4400 %
زیرزمین ، پی وت ، نیم طبقه ، انباری ، تاسیسات جانبی
4400 %
سایر شرای برای طبقات سوم به بالا
3800 %
تبصره 1 : برای احداث باغ وی )خانه باغ( 10% به هریک از ضرایب فوق اضافه میگردد.
تبصره 2 : اتمام ساختمان عبارت است از تمام شدن عم یات اجرایی ساختمان به همراه صدور پایان كار.
تبصره 3 : زیربنای پاركینگ ساختمان كه طبق ضواب الزام به تامین ان وجود دارد ، مشمول پرداخت عوارض این بخش نمی گردد . ) مط اده 4 و 5 مشطم ول
این تبصره می گردند (
تبصره 4 :مدت جواز صادره برای پروانه ساختمانی به شرح جدول ذیل تعیین می گردد.
ردیف
مساحت زیر بنا)مترمربع(
حداقل زمان اتمام عم یات)ماه(
حداكثر زمان اتمام عم یات)ماه(
1
تا 300 متر
12
24
2
از 300 تا 2000
24
36
3
از 2000 تا 5000
36
48
4
از 5000 تا 10000
48
60
5
بیش از 10000
60
72
تبصره 5 : به ازای هر متر كاهش یا افزایش در متراژ عرصه ، ارزش معام تی در كاربری تجاری 3 % و سایر كاربری ها 2 % كاهش یا افزایش می بابد.
عوارض زیر بنای غیر مسکونی : حداكثر عوارض پذیره یک متر مربع از یک واحد تجاری، اداری، صنعتی كه توس دهیاری محاسبه و از متقاضیان احداث
بناء در محدوده وصول می گردد، به شرح جدول ذیل می باشد :
ردیف طبقات تجاری اداری صنعتی كشاورزی
1
همكف
420
241
894
89 2
زیر زمین
210
96
447
45 3
اول
280
161
596
80 4
دوم
168
96 5
سوم به بالا
140
80
P قیمت منطقه ای م عمل دارایی تعیین می گردد و B نیز ضریب عوارض می باشد. قیمت منطقه ای طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن
واقع شده است
تبصره 1 : برای افزایش واحدها و یا تغییر نحوه ساخت با توجه به پروانه ساخت اولیه باید عوارض مجددا محاسبه و مابه التفاوت آن پرداخت گردد.
تبصره 2 : عوارض واحد های صنعتی و تجاری ك بر اسا قیمت منطقه ای بر جبهه) معبر( اص ی محاسبه خواهد شد.
تبصره 3 : در ساختمان های مخت ، عوارض هر قسمت به صورت جداگانه وفق مقررات و ضواب مربوطه محاسبه و دریافت خواهد شد.)منظور از ساختمان
های مخت ساختمانهایی است كه شامل چند نوع كاربری به طور همزمان باشد مانند تجاری و مسكونی(
تبصره 4:مبنای محاسبه عوارض صنعتی و كشاورزی با توجه به بند 1 بخش اول :ارزش معام تی عرصه ام دستور العمل ارزش معام تی
ام ، بر اسا ارزش معام تی مسكونی محاسبه و دریافت می گردد.
ماده 6 عوارض زیربنای مازاد بر پروانه ساختمانی ) مسکونی و غیر مسکونی( -
عوارض زیر بنای مازاد بر پروانه ساختمانی صادره در صورت صدور رأی مراجع قانونی ذیص ح مبنی بر ابقاء بنا در كمیسیون ماده 99 قانون شهرداری ها طبطق
رابطه زیر محاسبه می شود :
A = P*M*B
A : مقدار عوارض ) ریال (
P : ارزش معام تی عرصه ) ریال (
M : مساحت مازاد تراكم ) ریال(
B : ضریب عوارض
نوع كاربری مسكونی انواع تجاری اداری و عمومی صنعتی كشاورزی
B ضریب عوارض
95
280
225
140
112
تبصره: ساختمان هایی كه بدون پروانه یا مازاد بر پروانه یا مخالف مدلول پروانه در حداكثر تراكم مجاز احداث می شوند و از سوی مراجطع قطان ونی ابقطاء مطی
شوند ع وه بر جرائم تعیین شده از سوی مرجع قانونی مذكور ، مشمول پرداخت عوارض ساخت می باشند . بنای احداثی مازاد بر تراكم مشمول عوارض مازاد
بر تراكم خواهد بود .
ماده 7 عوارض پیش آمدگی وبالکن -
زیر بنای مربوط به بالكن وپیش آمدگی صرفا مشمول پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی می باشد طبق رابطه زیر محاسبه می شود:
A= P * M * B
)ضریب عوارض( * )مساحت پیش آمدگی مشرف به معابر عمومی( * )ارزش معام تی اعیانی( = مقدار عوارض
A : مقدار عوارض)ریال(
P : ارزش معام تی عرصه طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن واقع شده است
M : مساحت پیش آمدگی مشرف به معابر عمومی)مترمربع(
ماده 8 عوارض مستحدثات واقع در محوطه املاک -
عوارض مستحدثات واقع در محوطه ام ) در صورت عدم مغایرت با ضواب طرح های توسعه روستایی مجاز( شامل آلاچیق پاركینگ مسقف استخر – –
طبق رابطه زیر محاسبه می شود:
A= P * S * B * M
A : مقدار عوارض)ریال(
P : ارزش معام تی عرصه)ریال( طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن واقع شده است
S : طول
B : عرض
M :ارتفاع
ماده 9 عوارض تمدید پروانه های ساختمانی : -
در مواردی كه تاریخ اتمام عم یات ساختمانی درج شده در پروانه ساختمانی به پایان رسیده باشد و پروانه ساختمانی صادره با ضواب طرح هادی روستایی
مغایرت نداشته باشد، پروانه تمدید می گردد. در این صورت عوارض تمدید پروانه برای سال اول رایگان و برای سال دوم 3 درصد عوارض صدور پروانه
ساختمانی به نر روز تعیین می گردد. اگر چنانچه در پایان سال دوم ساختمان تكمیل نشود، عوارض تمدید پروانه هر سال به میزان دو درصد عوارض صدور
پروانه ساختمانی به نر روز افزایش می یابد تا به بیست درصد عوارض صدور پروانه ساختمانی بالغ گردد. اگر عم یات ساختمانی طبق نظر مهند ناظر
شروع شده باشد، ع یرغم مغایرت با طرح هادی روستایی، طبق این تعرفه تمدید می گردد.
تبصره : ام كی كه به دستور مراجع قضایی و شبه قضایی توقیف شده اند از این ضواب مستثنی می باشند.
سال
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
بالای 11 سال
درصد
0 %
3 %
5 %
7 %
9 %
11 %
13 %
15 %
17 %
19 %
20 %
20 %
ماده 10 عوارض تجدید پروانه های ساختمانی : -
درمواردی كه تاریخ اتمام عم یات ساختمانی درج شده در پروانه ساختمانی به اتمام رسیده باشد و عم یات ساختمانی طبق نظر مهند ناظر شروع نشده
باشد، درصورتیكه ضواب طرح هادی روستایی تغییر نموده و با پروانه صادره مغایرت داشته باشد، صرفاً درصورت وجود همه شرای پیش گفته، پروانه قب ی
غیر قابل اجرا بوده و پروانه جدید صادر می گردد. در این حالت عوارض پروانه جدید به نر روز و عوارض پرداخت شده و عوارض پرداخت شده قب ی به عنوان
ط ب مودی لحاظ می گردد.
لازم به توضیح است درمواردی كه مودی درخواست اص ح پروانه ساختمانی را داشته باشد صرفا عوارض زیر بنای مازاد بر پروانه به نر روز طبق تعرفه
عوارض محاسبه و وصول می گردد.
ماده 11 عوارض قطع درختان : -
برای جبران خسارت وارده ناشی از قطع درختانی كه در معابر ، خیابانها ، میادین و باغ های عمومی توس مالكین به ضرورت و نیاز با هماهنگی و مجوز
دهیاری قطع میشود عوارض به شرح ذیل پیش بینی و دریافت می گردد:
قطع درخت نوع مثمر و غیر مثمر با محیط بن تا 50 سانتی متر در ازای هر اصله به مبلغ 000 / 000 / 2 و 000 / 000 / 10 ریال وهمچنیین بیه
ازای هر اصله درخت بالای 50 سانتی متر به ازای هر سانتیمتر 000 / 100 ریال
ماده 12 عوارض برمشاغل شامل فعالیت های فصلی ودائمی کلیه واحدهای تولیدی،خدماتی و اقتصادی)براساس زیربنا،موقعیت ملک -
ونوع شغل(
این عوارض بصورت سالیانه از اشخاص حقیقی و حقوقی صنفی و حرف خاص و مشاغل و حرف فعال كه در محدوده ی بخش فعالیت دارند برابرجدول زیر
اخذ می گردد :
تبصره : صنوف با توجه به موقعیت و فضای موجود و اینكه در معبر اص ی ویا فرعی قراردارد ك به 2 دسته تقسیم میگردند. لذا صنوف درجه یک
100 ٪ عوارض تعیین شده زیر و درجه دو 70 % آنرا پرداخت خواهند نمود ) م تعیین بر اص ی و فرعی بر اسا طرح هادی مصوب روستا و سایر موارد
شامل روستاهای فاقد طرح و نیز موضوع درجه بندی صنوف در روستا بر مبنای صورتج سه مشتر دهیاری و شورای مربوطه خواهد بود.
ردیف شرح عوارض یک سال به ازای هر متر مربع
1
آژانس
000 / 000 / 1 ریال
2
خواربار خشكبار تره بار لبنیات و نظایر آن – – –
000 / 500 ریال
3
انواع اغذیه رستوران هاو قصابی ها و نظایر آن –
000 / 500 ریال
4
نانوائی ها قنادی ها شیرینی پزی ها و نظایر آن – –
000 / 500 ریال
5
فروشندگان لوازم خانگی و صنعتی وصنایع دستی و نظایر آن
000 / 500 ریال
6
فروشندگان لوازم تحریر آرایشی،بهداشتی و نظایر آن –
000 / 500 ریال
7
فروشندگان پوشا قماش كیف و كفش و نظایر آن –
000 / 500 ریال
8
خدمات عمومی پزشكی و نظایر –
000 / 500 ریال
9
خدمات اتومبیل شامل تعمیرگاه ها و امثال آن و همچنین خدمات حمل و نقل )شخصی و آژانس(
000 / 500 ریال
10
تعمیر كاران لوازم برقی الكتریكی صوت و تصویر و نظایر آن – –
000 / 500 ریال
11
فروشندگان قطعات اتومبیل و موتورسیك ت و نظایر آن
000 / 500 ریال
12
درودگران سازندگان مبل،صندلی صنایع ف زی و نظایر – –
000 / 500 ریال
13
ك یه خدمات كشاورزی
000 / 500 ریال
14
مصالح ساختمانی و ابزار آلات و نظایر آن
000 / 500 ریال
15
فروشندگان ط و جواهر و ساعت
000 / 500 ریال
16
سایر مشاغل
000 / 500 ریال
تبصره 1 : براسا ماده 10 قانون درآمد پایدار، پرداخت عوارض و بهای خدمات شهرداریها و دهیاری ها پس از موعد مقرر قانونی و اب غ، موجب تع ق جریمه
ای )در هنگام وصول( و به میزان دودرصد ) 2% ( به ازای هر ماه مدت تاخیر و حداكثر تا میزان بیست و چهار درصد) 24% ( خواهد بود . مه ت پرداخت عوارض
صنفی تاپایان اردیبهشت ماه سال بعد می باشد.
تبصره 2 : اخذ این نوع عوارض بصورت سالیانه از اشخاص حقیقی و حقوقی صنفی و حرف خاص و مشاغل و حرف فعال كه در محدوده روستا مشغول
فعالیت می باشند امكان پذیر است .
ماده 13 عوارض صدور مجوز احداث و نصب تاسیسات روستایی -
عوارض صدور مجوز احداث و نصب تاسیسات روستایی شامل دكل ها تجهیزات و آنتن های مخابراتی ترانسفورماتورها و نظائر آنها ... فق یكبار و در زمان – –
صدور مجوز طبق رابطه زیر محاسبه می شود:
A= P * S * M * B
A : مقدار عوارض)ریال(
P : ارزش معام تی عرصه)ریال( طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن واقع شده است
S : مساحت عرصه
M : ارتفاع
B : ضریب عوارض برای موقعیت های جغرافیایی طبق جدول ذیل -
شرح B ضریب عوارض
ام شخصی باغ ها و نظائر آن ها – –
55
پار ها فضاهای عمومی روستایی و نظائر آن ها –
55
ام ب استفاده عمومی و زمین های بایر و نظائر آن ها
55
ماده 14 عوارض تابلو های تبلیغاتی محیطی -
عوارض سالانه تاب وهای تب یغاتی واقع در محدوده روستا طبق رابطه زیر محاسبه می شود:
A= P * S * B* N
A : مقدار عوارض)ریال(
P : ارزش معام تی عرصه)ریال( طبق جدول قرارگیری م ک در معبری كه درآن واقع شده است
S : مساحت تاب و
B : ضریب عوارض
N :تعداد ماه نصب تاب و
تبصره 1 : مدت زمان محاسبه تاب و های نصب شده كمتر از یک ماه، به میزان یكماه لحاظ می گردد.
تبصره 2 : درصورتیكه تاب و نصب شده در سطح روستا دارای ویژگی موضوع مبحث بیستم مقررات م ی ساختمان باشد در زمره ی تاب و معرف قرار گرفته و
مشمول این عنوان نمی گردد.
ماده 15 عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری عرصه در اجرای طرح هادی روستایی : -
در صورتی كه به درخواست مالک ،م ک فاقد كاربری ،تعیین كاربری شده و یا كاربری قب ی آن تغییر یابد و از این اقدام ارزش افزوده برای م ک پیدا شطود بطه
شرح زیر عوارض مربوطه اخذ می گردد.
ضریب B *مساحت عرصه*)ارزش عرصه قبل از تغییر کاربری ارزش عرصه بعد از تغییر کاربری طبق نظر کارشناس(=مقدار عوارض -
A=P*S*B
مقدار عوارض)ریال( :A
ارزش افزوده ناشی از تغییر كاربری :P
مساحت عرصه تغییر كاربری یافته)مترمربع( :S
ضریب عوارض :B
B ضریب عوارض
به سایر کاربری ها صنعتی تجاری اداری مسکونی
20 %
30%
30 %
30%
30 %
تبصره : اگر درخواست مالک جهت تغییر كاربری ثبت نشده باشد ، تا زمانی كه مالک درخواست بهطره بطرداری از كطاربری جدیطد را نداشط ته باشطد مشطمول
پرداخت این عوارض نمی گردد .
ماده 16 عوارض ارزش افزوده ناشی از الحاق املاک به بافت روستا در اجرای طرح هادی روستایی : -
به ك یه اراضی ای كه در خارج از محدوده روستا با گسترش روستا و پس از طی مراحل قانونی وارد محدوده می شوند فق برای یک بار عوارضی طبق رابططه
زیر تع ق می گیرد:
A= P * S * B ضریب B: برابر با 30 % می باشد
ضریب B *مساحت عرصه*)ارزش عرصه قبل از الحاق به بافت ارزش عرصه بعد از الحاق به بافت طبق نظر کارشناس(=مقدار عوارض -
A : مقدار عوارض)ریال(
P : ارزش افزوده ناشی از الحاق به بافت
S : مساحت عرصه وارد شده به داخل محدوده)مترمربع(
ماده 17 عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های عمران روستایی -
از اراضی و ام كی كه بر اثر اجرای طرح های احداث یا تعری معابر برای آنها ارزش افزوده ایجاد می گردد به شرح جدول زیر عوارض مربوطه اخذ می گردد..
ضریب B *مساحت عرصه*)ارزش عرصه قبل از اجرای طرح ارزش عرصه بعد از اجرای طرح طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری(=مقدار عوارض -
شرح احداث ویاتعری معبر تا 6 متر احداث و یاتعری معبر 6 تا 10 متر احداث و یاتعری معبر 10 متر و بالاتر
B ضریب عوارض
10 %
20 %
30 %
بهای خدمییات :
1 بهای خدمات کارشناسی و فنی و آموزشی كه به صورت مستقیم و به درخواست متقاضی/مودی توس دهیاری ارائه می گردد بابت هر بار بازدید و یا -
ساعت آموزش مب غ 2.000.000 ریال خواهد شد.
2 بهای خدمات آرامستان ها:به ازای ارایه خدمات حمل،تغسیل و تدفین متوفیان مب غ - 000 / 000 / 5 ریال اخذ می گردد.
3 بهای خدمات کرایه ماشین آلات و تجهیزات: در مواردی كه به درخواست اشخاص حقیقی و حقوقی خدمات بصورت موردی و مستقیم ارایه گردد -
دهیاری طبق رابطه زیر خدمات مربوطه را اخذ می نماید.
A = هزینه كرایه هرساعت ماشین آلات مورد نظر * ساعات كار B شرح خودرو های سواری خودرو های نیمه سنگین
)نیسان وانت بار و نظایر( –
خودرو های سنگین
)لودر بابكت تراكتور و نظایر( – –
B ضریب عوارض
2.000.000
3.000.000
5.000.000
4 بهای خدمات بهره برداری از معابر و فضاهای عمومی روستایی دارای شرایط فنی و ایمنی و عدم ایجاد مزاحمت در تردد: بهای این خدمات -
به صورت دوره ای و متناسب با زمان استفاده از بهره برداران مشمول در قالب قرارداد وصول می گردد.
5 خدمات ترمیم ناشی از حفاری دستگاهای اجرایی بر اسا سطح و نوع تخریب انجام شده با ضریب - B و منظور كردن هزینه های بالاسری محاسبه
گردد.)هر گونه حفاری باید با كسب مجوز از مرجع مربوطه انجام شود.(
A = 0.3 )مساحت تخریب شده *ضریب برحسب ریال با توجه به نوع تخریب( + هزینه های بالاسری
ضریب آسفالت = 5.000.000 ریال ضریب پیاده رو = 3.000.000 ریال ضریب خاكی = 2.000.000 ریال
تبصره 1 : در صورتیكه دستگاه حفار ترمیم آسفالت را انجام نماید نیاز به محاسبه فرمول و استفاده از روش فوق نمی باشد.
تبصره 2 : در صورتیكه دستگاه حفار ، درترمیم آسفالت نسبت به تعهد قرارداد یا مه ت اخذشده مجوز حفاری تاخیر داشته باشد ع وه بر محاسبه فرمول
فوق در ازای هر پنج روز تاخیر 5 ٪ درصد به مبالغ فوق اضافه خواهد شد .
تبصره 3 : در صورتیكه ترمیم تخریب انجام شده توس حفار انجام نشود حفار موظف است هزینه های مربوطه را جهت ترمیم و بازسازی پرداخت نماید.
6 بهای خدمات سکونت مهاجرین و اتباع خارجی در روستا به ازای هر سال سكونت و بر اسا اع م تعرفه و نحوه محاسبه از سوی اداره كل امور اتباع -
و مهاجرین خارجی استان اخذ خواهد شد .
7 بهای خدمات استفاده از مراکز رفاهی، تفریحی، فرهنگی، ورزشی، اجتماعی و خدماتی كه به صورت مستقیم به اشخاص حقیقی یا حقوقی -
توس دهیاری ها ارائه می شود به ازای استفاده سالانه از مراكز فوق الذكر مب غ 3.500.000 ریال
8 بهای خدمات پسماند: -
معافیت ها:
ردیف
نوع معافیت
شرح معافیت
1
افراد تحت پوشش
كمیته امداد امام
خمینی و بهزیستی
به استناد بند الحاقی 4 ماده 39 قانون برنامه هفتم توسعه كشور افراد تحت پوشش كمیته امداد امام خمینی )ره(،
سازمان بهزیستی كشور و خیرین مسكن ساز برای هر كدام از افراد تحت پوشش نهاد ها و سازمانی حمایتی از
پرداخت هزینه صدور پروانه ساختمانی، عوارض شهرداری و دهیاری و هزینه انشعاب آب، فاض ب، برق و گاز برای
واحد مسكونی اختصاص یافته به آنان بر اسا الگوی مصرف ) 120 متر مربع ( فق برای یكبار معاف می باشند.
2
قانون خدمات رفاهی
به ایثارگران
بر اسا ماده ) 6 ( قانون جامع خدمات رفاهی به ایثارگان مشمولان این قانون برای احداث یک واحد مسكونی با
زیر بنای مفید تا یكصد و بیست متر مربع و بیست متر مربع تجاری در شهر محل سكونت خود از پرداخت هزینه های
عوارض صدور پروانه های ساختمانی، عوارض شهرداری و نوسازی برای یكبار با معرفی بنیاد معاف می باشند. مفاد
این ماده در احداث مجتمع های مسكونی نیز اعمال و مازاد بر تراكم شامل ایثارگران نخواهد بود.
تبصره : مشمولان این قانون از پرداخت هرگونه هزینه انشعاب آب و فاض ب، برق و گاز و پنجاه درصد ) 50 %( هزینه
خدمات انشعاب آنها برای یكبار معاف می باشند.
3
قانون جوانی جمعیت
به استناد ماده 5 قانون جوانی جمعیت مصوب 24 / 07 / 1400 به منظور تحقق بند )چ( ماده ) 102 ( قانون برنامه
پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اس می ایران دستگاه های اجرائی مك فند برای تأمین
و ارتقای كیفیت مسكن پایان كار و عوارض ساخت و ساز ك یه هزینه های تخصیص شبكه، انشعابات و هزینه های
خدمات نظام مهندسی را به میزان پنجاه درصد ) 50% ( برای خانواده های دارای سه فرزند زیر بیست سال و به میزان
هفتاد درصد ) 70% ( برای خانواده های دارای حداقل چهار فرزند زیر بیست سال برای یک مرتبه و هزینه پروانه و
عوارض ساختمانی را به میزان 10 درصد ) 10% ( برای خانواده های حداقل سه فرزند زیر بیست سال تخفیف دهند.
دولت مك ف است صد در صد ) 100% ( تخفیف های مربوط به پروانه ساختمانی را از محل منابع عمومی در بودجه
های سنواتی پیش بینی نماید.
تبصره : معافیت های فوق تا متراژ ) 130 ( مترمربع زیر بنای مفید در شهر تهران، ) 200 ( متر مربع زیر بنای مفید
در شهر های بالای پانصد هزار نفر و ) 300 ( متر مربع زیر بنای مفید برای سایر شهرها و روستاها قابل اعمال است.
قیمت منطقه ای:
1 قیمت عرصه : ارزش معاملاتی عرصه - 12 متری آن به شرح ذیل تعیین می گردد.
ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری مسکونی، تجاری و ادارای برای اجرا در سال 1401 )ارقام به ریال(
شرح
مسکونی
اداری
تجاری
ارزش معاملاتی عرصه 100 %
000 / 450
000 / 700
000 / 970
ضریب تعدیل تبصره 3 ماده 64 ق م م 16 %
000 / 72
000 / 112
200 / 155
2 قیمت اعیان : -
ضریب تعدیل
تبصره 3 ماده
64 قانون مالیات
مستقیم 16 %
سایر
ضریب تعدیل تبصره
3 ماده 64 قانون
مالیات مستقیم 16 %
ساختمان تمام بتن،
اسکلت بتنی و فلزی و
سوله
نوع کاربری اعیانی
ردیف
000 / 176
000 / 100 / 1 ریال
000 / 288
000 / 800 / 1 ریال
تجاری
1
400 / 70
000 / 440 ریال
000 / 192
000 / 200 / 1 ریال
مسکونی و اداری
2
600 / 57
000 / 360
000 / 144
000 / 900 ریال
صنعتی،کارگاهی، خدماتی، آموزشی ، بهداشتی-
درمانی،تفریحی ورزشی،هتلداری،گردشگری، حمل و -
نقل، انبار،پارکینگ عمومی)توقفگاه( و ...
3
000 / 24
000 / 150 ریال
600 / 73
000 / 460 ریال
کشاورزی: باغات،اراضی مزروعی آبی ودیمی، دامداری،
دامپروری، پرورش طیوروآبزیان، پرورش گل وگیاه و...
4
توجه 1 : براسا ماده 22 دستورالعمل اجرایی موضوع تبصره 1 ماده 2 قانون درآمد پایدار در مواردی كه شهرداری ها و دهیاری ها و نمایندگان قانونی آن
ها، در طول سال موظف به ارائه خدمت جدید بشوند كه بهای عوارض آن در عناوین فوق پیش بینی نشده است، پس از پیشنهاد شهرداری و دهیاری مربوطه
به شورای عالی استان ها، شورای مذكور عنوان جدید را به وزرات كشور ارسال نموده تا توس وزیر كشور جهت اجرا به شهرداری ها و دهیاری ها اب غ گردد.
پس از اب غ بهاء خدمات، شورای اس می مربوطه می تواند نسبت به تصویب نر و میزان تعرفه اب غی با رعایت ضواب اقدام نماید. ضمنأ براسا بند 5 ماده
13 اساسنامه، تشكی ت و سازمان دهیاریها، بهای خدمات جدید با تصویب شورای اس می روستا و تایید بخشدار امكان پذیر است.
توجه 2 : دریافت هر نوع وجه توس دهیار وكاركنان دهیاری از مودیان و یا استفاده از وجه حاصل از درآمدهای دهیاری به هر عنوان حتی ع ی الحساب و
یا برای پرداخت هزینه های ضروری و فوری ممنوع است. وجوه عوارض و بهای خدمات توس مودی باید به حساب بانكی دهیاری واریز و قب رسیدمربوطه
به امور مالی دهیاری تحویل شود.
توجه 3 :دهیاری موظف است هنگام صدور پروانه ساختمانی ك یه مطالبات معوق و جرایم متع قه موجود م ک را تعیین تك یف و وصول نماید. صدور مفاصا
حساب مالی و یا گواهی نقل و انتقال منوط به تسویه حساب با دهیاری می باشد.
این تعرفه مشتمل بر 17 ماده و بهای خدمات با 8 بند ، به تصویب اعضای شورای اس می روستای قمصر و شورای اس می بخش كهریز رسیده و از
ابتدای سال 1403 و پس از انجام مراحل قانونی و اع م عمومی در موعد مقرر ، قابل اجرا است و جایگزین ك یه مصوبات قب ی مرتب با عوارض مح ی می
گردد .